Etapas do estudo de viabilidade para a construção de imóveis.

Definições Iniciais da Construtora

• [ ] Definir cliente-alvo e suas necessidades específicas

• [ ] Estabelecer padrão do empreendimento

• [ ] Escolher sistema construtivo

• [ ] Identificar necessidades de certificações

Análise Técnica e Legal

• Aspectos Ambientais

  • [ ] Verificar contaminação do solo

  • [ ] Identificar Áreas de Preservação Permanente (APP)

  • [ ] Mapear maciços arbóreos

  • [ ] Avaliar cursos d'água

  • [ ] Analisar risco de alagamento

• Legislação e Urbanismo

  • [ ] Verificar recuos obrigatórios

  • [ ] Consultar diretrizes viárias

  • [ ] Confirmar limitações de gabarito

  • [ ] Calcular potenciais construtivos (CA e TO)

  • [ ] Verificar taxa de permeabilidade/quota ambiental

• Infraestrutura

  • [ ] Dimensionar áreas técnicas necessárias

  • [ ] Verificar exigências de áreas de lazer

  • [ ] Mapear transporte público próximo

  • [ ] Avaliar disponibilidade de infraestrutura urbana

  • [ ] Estudar possibilidade de reuso de água

Análise do Entorno e Clima

• Entorno

  • [ ] Mapear comércio local

  • [ ] Identificar serviços disponíveis

  • [ ] Localizar escolas próximas

  • [ ] Avaliar perfil da vizinhança

• Aspectos Climáticos

  • [ ] Realizar análise solar

  • [ ] Verificar zoneamento bioclimático (NBR 15220)

  • [ ] Definir diretrizes construtivas conforme clima

Resultados Esperados

<aside>

1. Relatório completo de viabilidade financeira

2. Minimização de retrabalho no desenvolvimento do projeto

3. Conformidade com requisitos técnicos e legais </aside>

Fase	Documentos Necessários
Inicial	Matrícula do imóvel, Certidão de Uso do Solo
Técnica	Levantamento planialtimétrico, Sondagem do terreno
Legal	Legislação municipal, Normas técnicas aplicáveis
Final	Relatório de viabilidade, Estudo preliminar